盘活资源，转让项目股权，祥生控股应对流动性风险

记者|杨冰柯

虽然近期转让了项目股权努力自救，盘活但祥生控股（02599.HK）仍面临流动性危机。资源转让

3月21日，项目祥生性风险祥生控股发布公告称，股权公司未能按期支付2亿美元债的控股1200万美元利息。

该笔美元债发行于2018年，应对票面利率12%，流动将于2023年到期。盘活公告显示，资源转让该票据1200万美元利息已于2022年2月18日到期应付，项目祥生性风险根据优先票据的股权条款，祥生控股有30天宽限期支付利息。控股

公告称，应对因受宏观经济、流动房地产市场环境及金融环境、盘活多轮疫情等不利因素影响，祥生控股流动性出现阶段性问题，并未于宽限期届满前支付利息。

祥生目前共有美元债三笔，总金额为6.92亿美元，今年有一笔六月到期的美元债。

祥生方面称，因受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，集团流动性出现阶段性问题。公司将积极筹措资金解决境外债务问题，并一直主动与各债券投资者进行跟进与处理。同时，公司也将与境内的合作机构，对相关事宜保持密切的沟通及交流，确保妥善解决现有债务问题。

如何应对目前面临的流动性问题，祥生控股表示，从近期的数据来看，祥生企业基本面没有变，在长三角，尤其是浙江省拥有强劲的区域深耕实力，首要任务则是加快推动各项措施解决好当前流动性困难。

接下来，祥生会把握销售窗口，优化线上销售平台，努力化解疫情背景下的销售难题。同时也将逐步盘点企业资产，针对优质资产或项目主动寻找合作方，盘活资源、提升可支配的在手资金，以应对当前的流动性风险。

在销售方面，根据祥生公告，2022年2月，归属集团的总合约销售额约为人民币26.69亿元；对应归属集团合约建筑面积约为19.5万平方米；平均合约售价约为每平方米人民币13691元。

2022年1-2月，归属集团的合约销售总额约为人民币63.53亿元；合约建筑面积约为46.6万平方米；平均合约售价约为每平方米人民币13633元。

为应对流动性危机，祥生近期也转让了一项目股权。

根据祥生公告，3月18日，公司全资附属公司与买方签订股权转让协议，买方诸暨国跃企业管理咨询有限公司同意收购卖方出售目标公司临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权，总代价为2.72亿元。

目标公司主要主要资产为乡村振兴建设项目为“塘里村BT项目”，包括位于浙江省台州市临海市大洋街发展中住宅及配套设施物业，总建筑面积约40万平方米。

出售事项完成后，祥生将不再持有目标公司的任何股权，且目标公司将由买方、临海市中晟房地产开发有限公司及杭州二建建设有限公司分别拥有58.5%、31.5%及10%的股权。

根据祥生的公告，由于目标公司主要资产塘里村BT项目为乡村振兴建设项目，可能需要时间解决拆迁及安置问题，不符合公司预期。出售事项为集团提供了变现其投资的机遇，从而可改善流动资金状况。同时，出售事项将提高集团的资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入。预期出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金。

截止3月21日中午收盘，祥生股价为0.78港元，跌幅3.7%。

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